Rendez-vous au salon national de l'Immobilier

02/03/2009

Rendez-vous au salon national de l'Immobilier

Prenez date ! Le salon national de l’Immobilier ouvre ses portes du 19 au 22 mars, à Paris Expo, Porte de Versailles, Hall 5, de 10h à 19h (nocturne vendredi 20 mars jusqu'à 21h).

Vous voulez faire le point sur les nouveaux dispositifs fiscaux, les taux des prêts, l’évolution du marché, les nouvelles tendances « maison » … ? N’attendez pas ! Rendez-vous au salon où près de deux cents exposants, représentant la quasi-totalité des professionnels (promoteurs-constructeurs, agents immobiliers, courtiers en crédits immobiliers, établissements financiers, notaires, géomètres-experts) vous informeront sur la construction d’une maison individuelle et bien d’autres sujets encore.

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Pour tout savoir sur le, cliquez sur www.salonimmobilier.com.

Depuis le 1^er janvier 2009, tous les propriétaires ou locataires d’un terrain ayant l’intention de faire creuser ou de remettre en état de marche un puits, ou qui veulent réaliser un forage ou une simple prise d’eau, sont obligés de déclarer leur ouvrage un mois au minimum avant le début des travaux. Ils devront également préciser à quelles utilisations ils vont destiner l’eau prélevée. Quant aux puits, forages et prises d’eau réalisés avant cette date, ils sont aussi frappés par cette obligation déclarative : les particuliers ont jusqu’au 31 décembre 2009 pour se mettre en règle.

Le formulaire de déclaration est téléchargeable sur le site : www.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/declaration_d_ouvrage_puits_et_forages_domestiques_cle7

Selon une étude de l’ADIL 75, les Parisiens consacrent en moyenne chaque mois 34 % de leurs revenus pour payer leur loyer, contre 20% dans le reste de la France. Dans le détail, les célibataires, les retraités et les jeunes de moins de 25 ans sont encore plus touchés par le poids de leur loyer, qui peut atteindre jusqu’à 45 % de leurs revenus. La faute aux loyers très élevés pratiqués pour les petites surfaces, studio ou 2 pièces. D’ailleurs, 54 % des sondés jugent que « leur loyer n’est pas acceptable ».

Avec la baisse du taux de rémunération du Livret A au 1^er février (2,50 % au lieu de 4 %), ce sont tous les taux des livrets d’épargne réglementés qui chutent : à 2,50 % pour le LDD, 3 % pour le livret d'épargne populaire (LEP), 1,75 % pour le livret d'épargne entreprise et pour le compte épargne logement (hors prime d’Etat). Par contre, le taux reste inchangé pour le plan épargne logement (PEL). A 2,50 % d’intérêts, ce produit devient particulièrement intéressant pour tous ceux qui veulent acheter un logement. En effet, si on y bloque jusqu’à 61 200 euros pendant quatre ans minimum, on peut bénéficier d’un prêt immobilier à un taux de 4,20 %. Soit bien mieux que les offres classiques des banques (4,81 % en moyenne en janvier 2009 selon l'Observatoire crédit logement/CSA).

Bon à savoir. Le montant du prêt qu’autorise le PEL varie en fonction des droits acquis et de sa durée de remboursement (de 2 à 15 ans), sans jamais pouvoir dépasser 92 000 euros. Ce prêt pourra être compété par celui d’un compte épargne logement (CEL) : jusqu’à 23 000 euros remboursables sur 18 mois minimum pour un taux d’intérêt de 3,25 % (depuis le 1^er février 2009).

Impôts locaux : les détails des exonérations

Les nouveaux plafonds de ressources qui permettent de bénéficier d’une minoration ou d’une exonération totale de taxe foncière et de taxe d’habitation viennent d’être publiés. 

-        Pour bénéficier d’une exonération : les revenus de 2008 devront être inférieurs à 9 837 euros pour une personne seule (+ 2 627 euros par personne à charge).

-        Pour bénéficier d’un dégrèvement : les revenus de 2008 doivent être inférieurs à 23 133 euros pour une personne seule + 5 405 euros pour la première personne à charge + 4 253 euros pour chaque personne à charge supplémentaire.

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Pour en savoir plus, cliquez sur www.impots.gouv.fr.

Permis de construire : prorogation d’un an jusqu’en 2010

Le gouvernement vient de porter de deux à trois ans le délai de validité des permis de construire, d'aménager ou de démolir. Valable jusqu’au 31 décembre 2010, cette mesure vise à soutenir un secteur de la construction, en permettant de prolonger d’un an toutes les autorisations qui arrivaient à terme à la fin de l’année. 

Equipements verts et crédit d’impôt : aussi pour les bailleurs !

Depuis le 1^er janvier 2009, le crédit d’impôt dont bénéficient les propriétaires qui installent dans leur logement principal des équipements permettant des économies d’énergie* (y compris le diagnostic de performance énergétique) a été élargi aux propriétaires bailleurs. Ce crédit d’impôt peut représenter jusqu’à 40 % du montant des dépenses réalisées entre le 1^er janvier 2005 et le 31 décembre 2012, dans la limite de 8 000 euros pour une personne seule, 16 000 euros pour un couple marié ou pacsé (+ 400 euros par personne à charge). Mieux, les propriétaires qui louent leurs biens pourront cumuler ce dispositif pour trois logements maximum. Soit 24 000 euros de crédit d’impôt.

*Matériaux d’isolation thermique, chaudières économes en énergie, appareils de régulation de chauffage, énergies renouvelables, certaines pompes à chaleur…

Naissance du prêt « écolo » à taux zéro

Un nouveau crédit gratuit est créé pour financer les travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement ancien occupé à titre de résidence principale. Accessible sans conditions de ressources, il est plafonné à 300 euros par mètre carré, dans la limite globale de 30 0000 euros.

Bon à savoir Les acquéreurs d’un logement neuf présentant des normes de performances énergétiques supérieures au minimum légal peuvent désormais bénéficier du prêt à taux zéro classique pour un montant maximal majoré de 20 000 euros.

Immobilier : les Français se rêvent encore propriétaires

Malgré la crise, 59 % des Français interrogés par le courtier Empruntis ont affirmé leur intention de devenir propriétaires dans un avenir proche (contre 63 % en 2008) ; 23 % d’entre eux veulent même signer leur acte de vente cette année. Et, malgré les prix atteints au cours des dernières années, un Français sur quatre est encore persuadé que la pierre reste une bonne valeur refuge. Toutefois, il se peut que ces acheteurs potentiels privilégient l’attentisme : ils sont 50 % à penser que les prix de l’immobilier vont baisser dans les cinq prochaines années. Ils n’étaient que 20 % à y croire l’an dernier !