L’immobilier sur l’île de Ré, une valeur refuge pour contrer la crise boursière ?

Pourquoi les places financières mondiales connaissent-elles tant d'agitations actuellement ?  

 

Pour rembourser la dette publique, les Etats font généralement appel aux places financières afin d'emprunter de l'argent. Or, ces derniers temps, les investisseurs se soucient du risque de défaut de paiement des pays surendettés. D’où le nom de crises souveraines. Dernier événement en date, la réduction de la notation des USA, une note donnée par une agence indépendante sur la solvabilité d’un pays. Cette situation de méfiance, associé à une croissance mondiale qui présente des signes d'essoufflement, entraine l'importante perturbation des places financières mondiales. En France, le CAC 40 vient d’enregistrer sa onzième séance de baisse consécutive. Un phénomène historique !   

Pendant cette période agitée en bourse, pourquoi l’immobilier sur l'île de Ré est-il une valeur refuge ?     

 

C’est un éternel phénomène de balancier : quand la bourse présente de lourdes pertes, les investisseurs préfèrent se tourner vers le marché immobilier. Plusieurs raisons à cela. Premièrement, l'investissement immobilier possède l’avantage de se faire à crédit et évite donc de puiser dans la trésorerie. Peu à peu, le remboursement des échéances permet la constitution d’un patrimoine pérenne.   D'autre part, si l’immobilier ne présente pas toujours la rapidité de rentabilité de la bourse, il a cependant l'avantage d'aboutir à long terme à un rendement constant et davantage sécurisé. Ce marché a ainsi connu une nette progression sur les quinze dernières années – sans compter les revenus de location que l’on peut en tirer).   Enfin, l’association « valeur refuge et immobilier sur l'île de Ré » n’aurait de sens si nous n’évoquions pas l’atout sécuritaire de la pierre. En effet, à l'opposé d'un titre coté immatériel qui peut perdre une grande part de sa valeur rapidement, un bien immobilier conserve avant tout une valeur pérenne.   

 

 

 Depuis juin 2011, le portefeuille des biens à la vente est en nette progression. Le rapport acheteur-vendeur est encore déséquilibré ; ce qui ne nous fait pas prévoir d’évolution des prix à la hausse dans les mois à venir. Pour autant, depuis la crise de 2008, les investisseurs regroupent constamment leurs investissements vers l'immobilier de l’île de Ré, pour les raisons citées plus haut. Plus que partout ailleurs, le cadre privilégié offert par l’île de Ré représente ainsi une valeur refuge recherchée par les investisseurs. C’est d’ailleurs probablement cette part psychologique de sécurité dans l’investissement, ajoutée à la panique sur les milieux boursiers, qui va impulser les transactions immobilières sur l’ile de Ré.